Vorige | Volgende
Onder bod

Oude Postweg 1 AUSTERLITZ

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

030-2434407

info@stylemakelaars.nl

Omschrijving

Op erfpacht: royaal en comfortabel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met schuur en weiland, gelegen in een schitterend bosgebied. Oude Postweg 1, aan de rand van het groene dorp Austerlitz, is een onopvallend huis met onvermoede kwaliteiten. De eerste kwaliteit: de schitterende ligging, aan een rustige weg en aan alle kanten omgeven door bos. Maar vele andere kwaliteiten strijden om de aandacht:...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2011-
Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Op erfpacht: royaal en comfortabel gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met schuur en weiland, gelegen in een schitterend bosgebied.

Oude Postweg 1, aan de rand van het groene dorp Austerlitz, is een onopvallend huis met onvermoede kwaliteiten. De eerste kwaliteit: de schitterende ligging, aan een rustige weg en aan alle kanten omgeven door bos. Maar vele andere kwaliteiten strijden om de aandacht: de enorme binnenruimte (meer dan 750 m3), de royale open indeling, de perfecte afwerking, de geweldige lichtinval, de unieke buitenruimte en de mogelijkheid om hier paarden of andere dieren te houden. In niets lijkt het huis meer op de lage, hokkerige bungalow die hier vroeger stond.

Bij de recente renovatie van de oude bungalow zijn vrijwel alle binnenmuren verplaatst of verwijderd. Het resultaat is een begane grond met een maximum aan comfort, licht en leefbaarheid. Ramen en openslaande deuren op het zuiden, oosten en westen zorgen voor veel daglicht en een overweldigend zicht op het omringende bos. Het is veelzeggend dat de huidige bewoners nauwelijks raambekleding hebben opgehangen. De eerste etage is eigenlijk geheel nieuw gebouwd; het bestaande dak werd totaal vernieuwd waarbij de nok ruim twee meter hoge kwam te liggen. De ruimtewinst die daardoor ontstond is enorm. En tegelijk kwam de woning hierdoor volledig in balans. De ruimtelijkheid van de begane grond werd consequent doorgevoerd op de etage, met grote, lichte kamers, een eenvoudige en heldere structuur en eerlijke materialen.

Austerlitz is genoemd naar een plaatsje in het huidige Tsjechië, waar Napoleon een overwinning boekte op de Oostenrijkse en Russische legers. Afgezien van die buitenissige naam is Austerlitz eigenlijk een oer-Nederlands dorp in de bossen bij Zeist. Rond 1800 was dit bos overigens nog een uitgestrekte heidevlakte. Franse troepen vestigden er in 1804 een enorme legerplaats. De Franse Generaal Auguste de Marmont liet in de buurt van zijn Campe d'Utrecht voor de sier een markante piramide bouwen: de Pyramide van Austerlitz. Die is er nog altijd. De handelslieden die vanuit het hele land op de duizenden Franse soldaten afkwamen, legden de basis voor het huidige dorp. Tegenwoordig is Austerlitz vooral geliefd om zijn ligging: midden in een zeer uitgestrekt bosgebied tussen Zeist en Woudenberg. In de loop der tijd heeft de heide plaatsgemaakt voor een fraai en gevarieerd bos, met schitterende wandelroutes, fietsparcoursen en ruiterpaden. Urenlange tochten zijn hier nog mogelijk; een unicum in Midden-Nederland. De natuur rond Austerlitz wordt zorgvuldig beheerd; de bossen zijn grotendeels in eigendom bij Staatsbosbeheer, het particuliere landgoed Den Treek- Henschoten of andere landschapsorganisaties.

Indeling hoofdhuis
Entree, hal met garderobe, gemoderniseerd toilet, trapopgang en toegang naar de kelder (ca. 7 m2). Zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met zithoek, tv-hoek, vrij opgestelde keuken met kookeiland en eetgedeelte (totaal ca. 80 m2). Diverse openslaande deuren naar tuin en terras. Werk- of logeerkamer (ca. 10 m2) en grote was- en voorraadkamer.
Vaste trap naar etage. Zeer grote hoofdslaapkamer (ca. 26 m2) aan de achterzijde, twee grote slaapkamers (ca. 15 m2) aan de voorzijde, ruime badkamer en separaat toilet. Vlizotrap naar ruime stahoge bergzolder over de volle lengte (ca. 23 m2). De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen.

Indeling bijgebouw
Houten schuur op stenen voet (totaal ca. 75 m2), voorzien van elektra, bestaande uit: fietsenschuur (met eventueel ruimte voor een auto), gereedschapsschuur met werkbank en stellingkasten, zadelkamer, inloopstal en hooischuur. Bergzolder boven delen van de schuur.

Ligging
Markante ligging aan een zeer rustige toegangsweg van het bosrijke dorp Austerlitz, op een open perceel dat aan alle kanten is omringd door bos. Goede voorzieningen (winkels, scholen, cultuur, medische zorg en openbaar vervoer) zijn ruimschoots beschikbaar in Zeist, op een paar minuten fietsafstand van Austerlitz. Utrecht en Amersfoort zijn uitstekend bereikbaar met de auto.

Tuin
Gazontuin rond het huis. Metalen toegangshek, verharde oprijlaan en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De tuin loopt over in een klein weiland met goede afwatering, geschikt voor het houden van paarden of kleinvee.

Perceel
2.940 m2

Gebruiksoppervlakte woning
213 m2 (NEN 2580)

Gebruiksoppervlakte bijgebouw
74,4 m2 (NEN 2580)

Bruto inhoud woning
752,4 m3 (NEN 2580)

Bruto inhoud bijgebouw
224,7 m3 (NEN 2580)

Bouwjaar
ca. 1960

Renovatie
2013

Bijzonderheden
De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van isolatie en moderne installaties en apparatuur. Grond in eigendom van Staatsbosbeheer. Erfpacht. Lopend contract of nieuw contract voor 30 jaar.

Bouwkundige staat
Goed. Recent uitgevoerde totale verbouwing.

Staat van onderhoud
Goed. Directe onderhoudskosten begroot op € 2.250,–.

Koopsom
€ 682.000,– k.k.

Erfpacht
€ 12.374,76 per jaar, geïndexeerd.

Voor meer foto's: http://www.oudepostweg1.nl/

Kenmerken

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011-

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
213 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
74 m²
Bruto inhoud
752 m³
Perceeloppervlakte
2.940 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel

Energie

Energielabel
Klasse A

Kadastrale gegevens

Gemeente
zeist
Sectie
D
Perceel
2059
Oppervlakte
2600 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
 
 
Gemeente
Zeist
Sectie
D
Perceel
2787
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Normaal, zuidoost, 27 x 95 m
Oppervlakte
2565 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's