Vorige | Volgende

Dortherdijk 47 EEFDE

Prijs op aanvraag 

Neem contact met ons op

030-2434407

info@stylemakelaars.nl

Omschrijving

Wonderschoon landgoed (8 hectare) met comfortabele woonboederij, fraai bijgebouw, paardenbak, weiden en bos. En een wat luidruchtige buur. Tussen de schilderachtige Hanzesteden Zutphen en Deventer, verscholen in het intens groene coulisselandschap rond de dorpen Eefde, Harfsen en Gorssel, ligt landgoed Palserberg. Stilte, gemoedelijkheid en natuurschoon zijn de handelswaar van deze streek....

Kenmerken

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Wonderschoon landgoed (8 hectare) met comfortabele woonboederij, fraai bijgebouw, paardenbak, weiden en bos. En een wat luidruchtige buur.

Tussen de schilderachtige Hanzesteden Zutphen en Deventer, verscholen in het intens groene coulisselandschap rond de dorpen Eefde, Harfsen en Gorssel, ligt landgoed Palserberg. Stilte, gemoedelijkheid en natuurschoon zijn de handelswaar van deze streek.

Palserberg is óók de directe buur van natuurgebied Gorsselse Heide, een 'marke' van ruim honderd hectare waarvan de streekbewoners zelf het beheer en onderhoud organiseren, net als in vroegere tijden. Het gebied bestaat voor een groot deel uit natte heide en is uniek in Nederland.

De bebouwing van landgoed Palserberg bestaat uit een zeer gerieflijke rietgedekte woonboerderij en een groot en uiterst sfeervol bijgebouw in de vorm van een traditionele 'stoltenberg'. De panden liggen bij elkaar op ruime afstand van de weg, te midden van een gazontuin met prachtige zichtlijnen. De tuin loopt geleidelijk over in weilanden en bospartijen. Het landgoed meet ruim acht hectare en is gerangschikt als NSW-landgoed.

Wie hier ronddwaalt, staat er geen moment bij stil dat de woonboerderij en het bijgebouw nog geen tien jaar oud zijn. De vorm van de panden, de maatvoering, het karakter en de afwerking (met veel traditioneel houtwerk) passen naadloos in het landschap. Het voelt alsof deze gebouwen hier al veel langer staan.
Wat wel meteen duidelijk is: dit sfeervolle woonhuis laat aan wooncomfort niets te wensen over. Het is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en een moderne, zeer zuinige energie-installatie. Hetzelfde geldt voor het bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoor en atelier, maar evengoed in te richten als tweede woonhuis, vergaderlocatie of grote recreatiewoning. Het bijgebouw (dat feitelijk groter is dan het de hoofdwoning) kan ook gedeeltelijk worden ingericht voor het houden van paarden, waar dit landgoed bij uitstek geschikt voor is. Op het landgoed is een paardenbak aanwezig van 60 bij 20 meter.



Indeling woning
Entree, hal, garderobe, toilet, werkkamer, grote tuingerichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar terras. Grote eetkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een cooker, heteluchtoven en stoomoven. Bijkeuken en zijentree. Diverse terrassen, deels overkapt.
Etage: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, tweede toilet. Zolderberging. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van brand- en inbraakalarm en een centraal stofzuigsysteem. Hardstenen vloer en vloerverwarming.

Indeling bijgebouw
Volledig geïsoleerd bijgebouw. Woonkeuken met fraaie glaspui en openslaande deuren naar veranda, keukenblok met apparatuur (waaronder espressomachine). Diverse vertrekken, momenteel in gebruik als magazijn, kantoor en atelier. Badkamer met douche en toilet, separaat tweede toilet. Etage: grote woon- of kantoorkamer met ramen rondom. Eigen verwarmingsinstallatie met HRe-ketel (die naast warmte ook elektriciteit opwekt).

Ligging
In de driehoek Eefde, Harfsen en Gorssel, direct grenzend aan het natuurgebied de Gorsselse Heide. Op ongeveer 400 meter van het woonhuis is een kartbaan gelegen die op sommige momenten ook hoorbaar is. Gesprekken met de gemeente hierover zijn gaande.

Terrein
Landgoed van 8,3 hectare. Fraaie gazontuin met bloemenperken en bomen. De gazontuin gaat over in omzoomd weiland en jong bos. Zeer geschikt voor het houden van paarden. In de directe omgeving zijn diverse niet-verharde ruiterpaden.

Bijgebouwen
Chalet met eigen centrale verwarming, douche en toilet.
Tijdelijke paardenstal met vijf stalen boxen, niet vergund. Een deel van de Stoltenberg is eventueel in te richten voor het houden van paarden.




Beknopte gegevens
- Perceel 83.821 m2 (8,3 hectare)
- Gebruiksoppervlakte woning 215 m2 (NEN 2580)
- Gebruiksoppervlakte bijgebouw 272 m2 (NEN 2580)
- Bruto inhoud woning 934 m3 (NEN 2580)
- Bruto inhoud bijgebouw 1.053 m3 (NEN 2580)
- Bouwjaar 2008
- Bouwkundige staat: Uitstekend. Onafhankelijke bouwkundige keuring beschikbaar.
- Staat van onderhoud: Woonhuis en stoltenberg zijn recent gebouwd en nauwgezet onderhouden. Tijdelijke paardenboxen in matige staat van onderhoud, eenvoudig te verwijderen.

Meer foto's: www.Dortherdijk47.nl

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landgoed
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
272 m²
Bruto inhoud
934 m³
Perceeloppervlakte
83.821 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gorssel
Sectie
C
Perceel
3346
Oppervlakte
83821 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's

Nabijgelegen